em. Rechtsanwalt - ret. Lawyer

DDr. Manfred KÖNIG

Rechtsgutachten für legale Zweitwohnsitze Legal Second Home Expertises

A-5753 Saalbach - Hinterglemm
Tel : + 43 (0)664/135 9876
mh.koenig@gmx.at

Fachbücher von Manfred KÖNIG im LINDE Verlag, Wien:

  1. König, Immobilienerwerb in Österreich, 3. Auflage 2021
  2. König, Der Zweitwohnsitz im österreichischen Recht, 5. Auflage, 2023
  3. König, EU-Immobilienrecht. Praxiskommentar, 2. Auflage 2022

Kurzübersicht zum Zweit- und Freizeitwohnsitz in Österreich:

  1. Legale Nutzung einer Immobilie als Ferienwohnung grundsätzlich nur im Zweitwohnungsgebiet und auch nicht bei touristischer Vermietung.
  2. Bei illegaler Nutzung Geldstrafe bis € 80.000,- in Tirol, bis € 75.000,- in Salzburg mit Nutzungsverbot und gerichtliche Versteigerung der Immobilie.
  3. Ebenso strafbar samt Nutzungsverbot ist die Scheinanmeldung der Immobilie bei der Gemeinde als Hauptwohnsitz oder Scheinfirma.
  4. Legaler Hauptwohnsitz nur bei über 185 Tagen nachgewiesenem Aufenthalt im Jahr mit gesetzlicher Kontrollpflicht der Behörde.
  5. In gesetzlich bestimmten Ausnahmefällen nach EU-Recht legale Nutzungsmöglichkeit als Ferienwohnung/ Zweitwohnsitz/ Freizeitwohnsitz.
DDr. MANFRED KÖNIG war 31 Jahre lang im Anwaltsberuf mit Schwerpunkt Vertrags- und Immobilienrecht und ist nach seiner Emeritierung nunmehr österreichweit als Rechtsgutachter für legale Zweitwohnsitze, Grundverkehr und Raumordnung tätig.